Todavía no rige
Propiedad privada: expropiar cuesta más, el desalojo se acelera y vuelve la Ley de Tierras (vuelve al Senado)
Proyecto PE-13/2026 (Mensaje 22/26) — aprobado por el Senado el 7-ago y por Diputados con modificaciones el 21-oct (expediente 0032-S-2026, Orden del Día 448); vuelve al Senado
en trámiteNACIONAL
Estado, instituciones y seguridad
Diputados aprobó el 21-oct-2026, 124 a 119, el proyecto PE-13/2026: expropiar cuesta más, el desalojo se acelera y se restituye la Ley de Tierras. Vuelve al Senado.
Las otras normas de esta materia27
Las regalías se reparten por población, no por yacimientoLey provincial 2148 (sancionada el 15-nov-1995)vigente
Qué cambió y a quién le toca
Qué cambió
DIPUTADOS LO APROBÓ CON CAMBIOS Y VUELVE AL SENADO, AHORA CON LA LEY DE TIERRAS RESTITUIDA: en sesión especial del 21 de octubre, la Cámara de Diputados aprobó el proyecto por 124 votos afirmativos, 119 negativos y 6 abstenciones. Como lo modificó, vuelve al Senado, que es la cámara de origen, para la sanción definitiva. La votación en particular fue por capítulos, con modificaciones; el Capítulo IV se votó de forma nominal. Ese capítulo, que el Senado no tenía, deja sin efecto el artículo 154 del DNU 70/2023 (el que había derogado la Ley 26.737 de Tierras Rurales) y restituye la plena vigencia de esa ley. Es decir: el proyecto que nació para abrir la compra de tierra rural a extranjeros vuelve al Senado confirmando por ley el tope del 15 %. Siguen en el texto los capítulos de expropiación (utilidad pública de interpretación restrictiva, indemnización a valor de mercado, lucro cesante con tope del 30 % del daño emergente), de desalojos y del Registro de la Propiedad Inmueble. Antes, el 7 de agosto, el Senado lo había aprobado en general por 37 a 33, tras eliminar el capítulo de compra de tierras por extranjeros y el de manejo del fuego. Aprobación de las dos cámaras con textos distintos no es ley. verif 21-10-2026 ↗
Vigencia
Todavía no rige. La norma está en trámite: no fue sancionada, así que no hay una fecha desde la que rija. Cuando se publique, aparece acá.
A quién le aplica
Inversores y desarrolladores (menor riesgo expropiatorio, recuperación de inmuebles más rápida); propietarios y locadores urbanos y rurales; el fisco (expropiar se encarece). Capital extranjero interesado en tierra rural y agronegocios: el texto de Diputados no le abre nada, al contrario, restituye por ley el régimen de la Ley 26.737 (tope a la titularidad extranjera de tierras rurales). En contra del proyecto: peronismo, izquierda, cooperativas de empresas recuperadas y sectores ambientales. prob 16-10-2026 ↗
La norma
Proyecto de Ley PE-13/2026 (Mensaje 22/26 del Poder Ejecutivo). Senado: dictamen del 20-may-2026 (Orden del Día 104/2026) y aprobación con modificaciones el 7-ago. Diputados: expediente 0032-S-2026, dictamen de mayoría con modificaciones del 14-oct (Orden del Día 448/2026, impreso el 16-oct) y aprobación con modificaciones el 21-oct; vuelve al Senado. El texto del dictamen de Diputados tiene cuatro capítulos: I) modifica la Ley 21.499 de Expropiaciones y la Ley 24.374 de Regularización Dominial; II) modifica el Código Procesal Civil y Comercial y el Código Civil y Comercial (desalojos); III) modifica la Ley 17.801 del Registro de la Propiedad Inmueble, que rige a los 180 días de publicada la ley; IV) disposiciones finales: deja sin efecto el art. 154 del DNU 70/2023 y restituye la Ley 26.737 de Tierras Rurales. La reforma a la Ley 26.815 (manejo del fuego) quedó afuera en el Senado. Impulsor visible: Federico Sturzenegger. verif 21-10-2026 ↗
Nuestra lectura
La pieza más directa de seguridad jurídica del programa sigue en pie en lo que importa al propietario: encarece y acota la expropiación discrecional y pone plazo cierto al desalojo. Pero el proyecto que nació para abrir la tierra rural al capital extranjero vuelve al Senado haciendo lo contrario: Diputados le agregó un capítulo que deja sin efecto el artículo del DNU 70/2023 que derogaba la Ley de Tierras y restituye esa ley, con su tope del 15 %. Para quien evalúa comprar campo con capital extranjero, la puerta no se abre por esta vía: si el Senado acepta el cambio, la restricción queda confirmada por ley del Congreso y ya no depende de lo que diga la Justicia sobre el DNU. Lo que sí se mantiene es la baja del riesgo Estado sobre cualquier activo inmueble (R2 · se cumple la promesa del RIGI). tesis
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Dónde pega, provincia por provincia1
Río Negro Desde el 21-oct-2026 la lectura se invierte: el texto que vuelve al Senado no abre la tierra rural rionegrina a capital extranjero, sino que restituye por ley la Ley 26.737 y deja sin efecto el artículo del DNU 70/2023 que la derogaba. Si el Senado acepta el cambio, el tope a la titularidad extranjera de tierras rurales queda firme por ley y la compra de campo por extranjeros en Río Negro sigue sujeta a los límites de esa norma. La apertura, si vuelve, necesita otro proyecto. adverso se cumple la promesa del RIGI tesis
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